水漏れは、前触れもなく突然起き生活に多大な支障を与えるトラブルです。
しかし、原因によって緊急度や対処方法、そして費用が大きく変わります。

この記事では、 一般のお客様向けの「まずどうするべきか」 と 管理会社様向けの「原因別の初動判断」＋費用目安表 をまとめています。

【一般のお客様向け】水漏れが起きた際の原因と対処法

■ まずやるべきこと

• 水を止める（止水栓・元栓）
• 漏れている場所を確認する
• 写真を撮る（スマホでOK）

■ よくある水漏れの原因

• キッチン・洗面台の排水トラップ外れ
• 洗濯機のホース抜け
• トイレタンクの劣化
• 給湯器の水漏れ

■ すぐに業者を呼ぶべきケース

• 天井から水が落ちてくる
• 床が広範囲で濡れている
• 下階に水が回っている可能性がある
• 給湯器からの水漏れ

■ 写真撮影のポイント

• 漏れている場所のアップ
• 床の濡れ方
• 排水トラップ周り
• 洗濯機ホースの接続部

【管理会社様向け】水漏れの原因と“初動判断”のポイント

点検の重要性（漏水は兆候で気付ける）

• 配管の結露量増加
• バルブ周りの湿り
• 排水流量の低下
• ポンプ室の床の湿り
• 給水圧の不安定

1. 給水系の水漏れ（緊急度高）

主な原因

• 配管ピンホール
• 継手腐食
• バルブパッキン劣化
• 逆止弁不良
• 給水ポンプのシール部劣化

初動で確認すること

• 漏れ場所（天井／壁／床）
• 漏れ量
• 給水ポンプの警報
• 上階の使用状況

2. 排水系の水漏れ（再発しやすい）

主な原因

• 排水詰まり
• トラップ破損
• 継手外れ
• 排水ポンプ故障
• マンホール溢れ

初動で確認すること

• どの設備使用時に漏れるか
• 高圧洗浄の履歴
• 排水の流れ
• マンホール水位

3. 設備室・共用部の水漏れ

主な原因

• ポンプ室の結露
• 水槽オーバーフロー
• 配管支持ズレ
• 清掃後のバルブ閉め忘れ
• 制御盤内部の結露

交換の目安

• 給水配管：20〜30年
• 排水配管：20〜30年
• バルブ・継手：10〜15年
• 給水ポンプ：10〜15年
• 排水ポンプ：7〜12年

※上記はあくまで目安であり、建物の状況や使用状況によって大幅に変動いたします。

水漏れの費用目安表

種類	内容	費用目安	備考
軽微な漏れ修理	パッキン交換・継手締め直し	5,000〜20,000円	住戸内で多い
排水トラップ修理	トラップ交換・接続調整	8,000〜25,000円	キッチン・洗面台
洗濯機ホース交換	ホース交換・接続調整	3,000〜20,000円	緊急度中
給湯器の水漏れ修理	部品交換	10,000〜50,000円	経年劣化が多い
排水詰まり解消	ロッド・薬剤・簡易洗浄	10,000〜35,000円	再発しやすい
高圧洗浄	共用排水管洗浄	20,000〜100,000円	建物規模で変動
給水配管修理	ピンホール補修	20,000〜100,000円	階下漏水は別途費用
配管更新工事	給水・排水の更新	数十万〜数百万円	建物全体の劣化時
ポンプ修理	シール交換・部品交換	数十万〜数百万円	給水ポンプ
ポンプ交換	給水・排水ポンプ本体交換	数十万〜数百万円	機種・設置環境で変動

※上記はあくまで参考金額です。
　建物状況、設備仕様などによって変動します。

最後に

水漏れは、原因によって緊急度や費用が大きく変わります。 管理会社様・一般のお客様ともに、 「漏れている場所」「漏れ量」「写真」「最近の点検履歴」などをお知らせいただけると、 より正確な初期診断が可能です。

神戸・阪神間の設備トラブルは、関西工管まで。
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