― 建物の排水設備を守るために必要なこと ―

排水管は、建物の中で最も“見えない場所”にありながら、 ひとたびトラブルが起きると影響が大きい設備のひとつです。

詰まり・逆流・悪臭・漏水などの排水トラブルは、 入居者満足度の低下やクレームにつながりやすく、 管理会社様にとって避けたい代表的な問題です。

その予防に欠かせないのが 排水管清掃（高圧洗浄） です。

排水管は“使うたびに汚れが蓄積する設備”

排水管内部には、日常的に以下の汚れが付着します。

• 油脂
• 石鹸カス
• 食材の細かい残渣
• 髪の毛
• 洗濯排水の繊維
• スライム状の汚れ

これらは少しずつ蓄積し、管の内径を狭め、流れを悪くし、詰まりの原因になります。

築年数が経過した建物では、配管内部の劣化も進んでいるため、 汚れが付着しやすく、詰まりやすい状態になっています。

排水管清掃を怠ると起きるトラブル

排水管清掃を定期的に行わないと、以下のような問題が発生しやすくなります。

• 排水の逆流
• 悪臭の発生
• 階下漏水のリスク
• 汚水槽・排水ポンプへの負荷増加
• 夜間・休日の緊急対応の増加

排水トラブルは複数の設備が絡んで発生することが多く、 一度起きると復旧まで時間がかかるケースもあります。

排水管清掃は“予防”と“状態把握”の両方の役割がある

排水管清掃は、単なる汚れ落としではありません。 清掃を行うことで、以下のような状態把握ができます。

• 配管の劣化状況
• 勾配不良の有無
• 汚水槽・雑排水槽の汚れ具合
• 排水ポンプの負荷状況
• 逆流しやすい系統の特定

つまり排水管清掃は、排水設備全体の健康診断でもあります。

排水管清掃の適切な頻度

建物の用途や築年数によって異なりますが、一般的には以下が目安です。

• マンション（集合住宅）：1〜2年に1回
• 店舗（飲食店）：半年に1回
• テナントビル：1年に1回
• 築30年以上の建物：年1回以上推奨

特に飲食店が入っている建物は油脂の蓄積が早いため、 半年に1回の清掃が必須です。

排水が詰まった場合の対応

― 現場で実際に行う流れ ―

排水トラブルは突然発生します。 ここでは、詰まりが起きた際の一般的な対応の流れをまとめます。

① 状況確認（どこが詰まっているか）

まず以下を確認します。

• どの排水器具で詰まりが起きているか
• 他の系統でも流れが悪いか
• 逆流の有無
• 悪臭の有無
• 汚水槽・雑排水槽の水位

ここで 専有部の詰まりか、共用部の詰まりか を判断します。

② 専有部の詰まりの場合の対応

専有部の詰まりは、生活汚れが原因であることがほとんどです。 以下の作業で改善するケースが多いです。

• トラップ清掃
• 部分的な高圧洗浄
• ローポンプ作業
• トーラー作業
• 排水管の部分洗浄
• 薬品洗浄
• 洗濯パン・洗面台の排水口清掃

③ 共用部の詰まりの場合の対応

共用部の詰まりは建物全体に影響します。

対応内容は以下の通りです。

• 共用排水管の高圧洗浄
• 汚水槽・雑排水槽のバキューム清掃
• 排水ポンプの点検・交換
• 配管の劣化確認
• 必要に応じて配管更新の検討

共用部の詰まりは、 汚水槽の汚れ・排水ポンプの負荷・配管劣化が絡んでいることが多いです。

④ 応急処置と本復旧の流れ

排水トラブルは、応急処置と本復旧を分けて考える必要があります。

■ 応急処置

• 逆流の止水
• 一時的な流れの確保
• 汚水槽の水位調整
• ポンプの手動運転

■ 本復旧

• 高圧洗浄による詰まり除去
• 汚水槽のバキューム清掃
• 排水ポンプの修理・交換
• 配管の部分更新
• 必要に応じて内装復旧

当社では、応急処置 → 本復旧までを 同じ担当者が一貫対応します。

⑤ 再発防止のための提案

詰まりが解消した後は、以下を確認します。

• 汚水槽の清掃頻度
• 排水管清掃の周期
• 排水ポンプの負荷状況
• 配管の劣化
• 勾配不良の有無

必要に応じて、清掃頻度の見直しや設備更新の提案を行います。

排水管清掃は“予防”と“復旧”の両方に効果がある

排水管清掃は、

• 詰まり防止
• 悪臭防止
• 漏水防止
• ポンプ故障の予防
• 緊急対応の削減

につながる、建物管理に欠かせない作業です。

そして、詰まりが発生した際も、 排水管清掃を軸に排水設備全体を確認することで原因特定が早くなり、 復旧がスムーズになります。

まとめ

排水設備は普段目に見えない場所にあるため、 気づかないうちに汚れが蓄積し、突然トラブルが発生することがあります。

しかし、

• 定期的な排水管清掃
• 汚水槽・雑排水槽の管理
• 排水ポンプの点検
• 配管劣化の早期発見 を行うことで、ほとんどの排水トラブルは未然に防ぐことができます。

排水設備の管理は、 建物の価値を守り、入居者の安心を守るために欠かせない業務です。

関西工管では、

• 排水管清掃（高圧洗浄）
• 汚水槽・雑排水槽の清掃
• 排水ポンプ点検・交換
• 排水詰まりの緊急対応
• 配管劣化の診断・更新提案

まで、建物の排水設備をトータルでサポートしています。

現場経験豊富なスタッフが、 排水設備の状態を正確に診断し、 建物ごとの最適な管理方法をご提案します。

排水トラブルでお困りの際は、ぜひ関西工管にご相談ください。